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【博永分享】房地产信托要管住手
作者:管理员    发布于:2019-07-02 14:02:31    文字:【】【】【

7月11日,有信息称:“光大信托紧急通知,所有房地产类项目募集截至今日12点,(包括直销和代销)全部停止,超过12点的全部退款。”

当日,光大信托一位高层人士向21世纪经济报道记者表示,市场传播的全面停止房地产项目募资是谣言,实际情况是为按监管要求,对房地产项目进行余额管控,优化结构,平滑运作。光大信托坚持“房住不炒”,重点支持与政策导向一致的住房保障项目。


余额管控前瞻


事实上,并非光大信托一家机构被要求对房地产信托项目进行余额管控。日前,中国银保监会就因加强房地产信托领域的风险防控问题开展了针对信托公司的约谈警示,要求控制规模增速。


这些年来监管对信托业务的要求一直趋于严格,房地产项目一定要符合432要求(即房地产公司必须4证齐全、房地产公司必须要有30%的自有资金、融资方至少有2级以上的资质),但也一直存在绕道监管的操作,比如名股实债的做法,以关联工商企业作为融资主体,将房地产项目装入作为抵押,信托公司对其放款。以前类似方式大多数还可以操作,今年以来,对这方面的合规要求更加严格,“同样标准的项目去年能批下来,今年很可能就不行了。”


房地产信托快速增长


房地产信托业务收紧的背后,是其快速的逆势增长。根据第三方平台普益标准的统计数据, 2019年上半年,投向房地产领域信托产品共计发行2954款,占比39.43%,募集规模达到4531.94亿元。


房地产信托规模为何出现如此快速的增长?上海地区一家信托公司人士对21世纪经济报道记者解释,自去年10月份以来,信托市场房地产项目就更加活跃了。因为,信托公司目前的两大主要业务为,房地产类业务和基础设施类(即政信)业务,自去年下半年以来,各地政府鼓励发行低成本的债券取代信托融资渠道,在信托的资金端,出于成本和收益考虑,开始出现更多向房地产项目转移的迹象。


今年以来对房地产融资的监管思路是一脉相承的。监管层多次在公开场合强调对房地产持续调控的政策思路。银保监会主席郭树清指出,要正视房地产金融化的现象,房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为。



(转自21世纪经济报道)

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